H-OGA’I | Nave Estudio

Asunción, the capital of Paraguay, is one of the cities with the highest number of vacant homes according to the latest census conducted in 2022. Real estate speculation forces more and more people to live farther from their workplaces, cultural hubs, and leisure activities.

This house, built in the mid-1980s with a preexisting area of 75m², is located on one of the two lots that make up the property. Over the years, its uses have changed—from a single-family home to a fashion atelier and, more recently, a parking lot for vehicles for sale. These changes caused significant deterioration, leaving the house in poor condition at the time of occupation. The walls retained moisture due to a lack of ventilation, and the fixed furniture in the kitchen and bathroom was heavily deteriorated.

The intervention consisted of restoring the property to serve as both a home and a workspace, with a limited budget of $3,300 USD. This meant intervening in the house at a cost of $44 USD per square meter, in a country where construction costs are ten times higher (the cost of building homes typically ranges between $400 and $1,000 USD per square meter).

Along with environmental awareness regarding the use of available material and human resources, achieving cost efficiency for the project required maximizing the reuse of construction materials and waste from other works that the new occupant already had on hand.

The intervention strategy was simple: every action had to respond to the principle of doing the minimum to achieve the maximum.

The interventions were straightforward. The preexisting roof was perforated to allow light and air into the bathroom. Plaster was removed in areas with moisture to allow the walls to breathe and remain in their raw state.

Usable floors were preserved, openings were created in walls to spatially connect social areas, and natural lighting and ventilation were increased. Communication with the patio was achieved through the installation of a pivoting door.

All bricks and demolition debris were reused to create new floors both indoors and outdoors, avoiding the need to remove any materials. Furniture and the pivoting door were built using recycled glass and metal tubes recovered from an old shelving unit donated by friends, as well as some of the wood used for the pergola. The pergola structure was formerly part of a foldable assembly used for a different purpose. Its new configuration now provides shade in the afternoon and will support climbing plants in this home.

[ES]

Asunción la capital del Paraguay es una de la ciudades con más viviendas desocupadas según el último censo realizado en el 2022. La especulación inmobiliriaria obliga cada vez a más personas a vivir más lejos de los puestos de trabajos, cultura y ocio.

La casa de mediados de los años 80’s y con 75 m2 de prexistencia se ubica en uno de los dos lotes que componen la propiedad, ha cambiado de usos a lo largo de los años, de vivienda unifamiliar a atelier de moda y en los últimos años en un estacionamiento de vehículos para la venta lo que ocasionó que la misma se deteriore y al momento de ocuparla se encontrase en muy mal estado, los ambientes con humedad contenida en los muros debido a la falta de ventilación así como el deterioro del mobiliario fijo cocina y baño.

La intervención consiste en su recuperación como vivienda y taller de trabajo, con el presupuesto limitado de 3.300 usd que suponía intervenir la casa a un costo de 44 usd el m2, en un país donde el m2 de construcción es de 10 veces más (el costo de la construcción de viviendas oscila aproximadamente entre los 400 a 1.000 usd el m2).

Sumado a la consciencia ambiental sobre el manejo de los recursos materiales y humanos disponibles para lograr la economía de la obra se decide aprovechar al máximo los materiales de construcción y descarte de otras obra con las que contaba el nuevo ocupante.

La estrategia de acciones era sencilla, toda acción debía responder a lo mínimo en función de lo máximo.

Las intervenciones son simples, al techo prexistente se le hizo una perforación para el ingreso de la luz y aire en el baño, la eliminación de revoques donde existían humedades para que respiren los muros y dejarlos en el estado bruto, la reutilización de pisos en buen estado, aperturas de vanos en muros para comunicar espacialmente los ambientes de uso social y así dotar de mayor de iluminación, ventilación natural y la comunicación con el patio por medio de una puerta pivotante.

Todos los ladrillos y escombros de demolición se reutilizaron para generar los nuevos pisos tanto en el interior como exterior sin recurrir a ningún retiro de materiales, el mobiliario y la abertura pivotante se realizaron mediante la reutilización de vidrios de descarte y tubos metálicos recuperados de una antigua estantería producto de donación de los amigos al igual que parte de la madera para la pergola, que antiguamente formaba parte de una estructura desplegable utilizada con otra forma y fin y cuya nueva reconfiguración otorga sombra a la tarde y albergará una trepadora en esta casa.

Lead Architect: Kike Martinez

Collaborators: Ramon Arguello, Mario Lalidia, Brian Gonzales, Isidro Martinez, Alberto Arguello

Photography: Federico Cairoli