MAJC house | ARKDD

Designed to sit discreetly within the rolling landscape of the Garda moraines, MAJC House is a single-family residence with an annex and a swimming pool that faces a site of particular natural value and stringent landscape constraints. The architecture does not pursue iconic effects but favors harmony with the site, adopting chromatic and material choices that are continuous with the earth and surrounding vegetation.

The living area, conceived as a glazed volume, establishes a direct relationship with the outdoors: large openings abolish the distinction between inside and outside, while earth-toned walls and sage-green brise-soleil evoke the presence of the vegetation.

Inside and along the external walkways, materiality continues the narrative with sober elegance. Large-format porcelain stoneware slabs alternate with warm oak planks laid lengthwise. The choice of finishes — even the most refined and distinctive of the service areas — though sophisticated, shuns any display: they are perceptible but never imposing. The same holds for the scratched exterior renders and the Credaro stone that characterizes the partly below-grade portions of the architecture.

The furnishings, deliberately reduced to a minimum, reflect the same restraint that defines the entire project: functional elements designed to leave room for the landscape rather than to assert themselves over it.
The complexity of the site — both in terms of terrain configuration and imposed constraints — required a bespoke approach, made up of targeted structural solutions and a construction management that was not without challenges. The result was a collaborative effort in which continuous dialogue between designers and contractors transformed difficulties into opportunities for experimentation, while always maintaining a high quality of outcome.

MAJC House thus appears as a discreet refuge, immersed in nature and conceived for those who wish to live with slowness. A home where true luxury is not display but balance: light, silence, measure.

THE INVISIBLE FRAMEWORK

The structural solutions were developed in close coherence with the architectural language, choosing, case by case, the material best suited to each function. The below-grade portion, entirely in reinforced concrete, supports the building with a slab foundation and a system of walls and columns that carry significant spans while keeping section thicknesses modest.

Above ground, the lightness of timber combines with the strength of steel in a hybrid system that marries speed of assembly, sustainability and solidity. The geometry of the house posed significant challenges — such as cantilevers greater than five metres — resolved by a steel frame concealed within the timber structures: an invisible but fundamental presence that preserves the overall equilibrium of the work.

EFFICIENCY AND SUSTAINABILITY

From an energy standpoint, a high-performance airtight envelope eliminates thermal bridges and integrates high-performance windows and shading systems sized through dynamic simulation. Mechanical ventilation with an efficient heat recovery unit and dehumidification, combined with low-induction radiant conditioning, ensures comfort and good indoor air quality. The already-reduced energy demand is covered by a heat pump and a photovoltaic system (19.36 kW) with battery storage, enabling low emissions (1 kg CO₂ / m² · year). Materials have been selected according to recyclability criteria, in line with the objectives of the forthcoming European directive on low-impact green buildings.

A SHARED PROJECT
The success of the project was made possible by collaboration between designers, consultants and contractors, and by a client able to interpret the design choices as part of a shared process. MAJC House therefore positions itself as an example of a contemporary residence capable of integrating architectural research, construction quality and environmental sustainability, without losing the deep relationship with the landscape that hosts it.

[IT]

Progettata con l’obiettivo di inserirsi con discrezione nel paesaggio collinare delle morene gardesane, MAJC House è una residenza unifamiliare con dépendance e piscina che si confronta con un contesto di particolare pregio naturalistico e vincoli paesaggistici stringenti. L’architettura non ricerca effetti iconici, ma privilegia l’armonia con il sito, adottando scelte cromatiche e materiche in continuità con la terra e la vegetazione circostante.

La zona giorno, concepita come un volume vetrato, stabilisce una relazione diretta con l’esterno: aperture ampie eliminano la distinzione tra spazio interno ed esterno, mentre le pareti color terra e i frangisole verde salvia richiamano la presenza della vegetazione.

All’interno e nei camminamenti esterni, la materia prosegue il racconto con eleganza sobria. A terra lastre in gres di grande formato si alternano a caldi listoni di rovere posati a correre. La scelta dei rivestimenti, anche quelli più preziosi e particolari dei servizi, pur sofisticati, rifuggono ogni ostentazione: si percepiscono ma non si impongono. Così come gli intonaci graffiati all’esterno e la pietra di Credaro che caratterizza le parti parzialmente ipogee dell’architettura.

Gli arredi, volutamente ridotti al minimo, riflettono la stessa sobrietà che caratterizza l’intero progetto: elementi funzionali, pensati per lasciare spazio al paesaggio e mai per imporsi su di esso.
La complessità del sito – tanto per la conformazione del terreno quanto per i vincoli imposti – ha richiesto un approccio sartoriale, fatto di soluzioni strutturali mirate e di una gestione del cantiere non priva di sfide. Ne è nato un lavoro corale, in cui il confronto continuo tra progettisti e imprese ha trasformato le difficoltà in occasioni di sperimentazione, mantenendo sempre elevata la qualità del risultato.

MAJC House appare così come un rifugio discreto, immerso nella natura e pensato per chi desidera abitare con lentezza. Una dimora in cui il vero lusso non è esibizione, ma equilibrio: luce, silenzio, misura.

L’OSSATURA INVISIBILE

Le soluzioni strutturali sono state studiate in stretta coerenza con il linguaggio architettonico, scegliendo di volta in volta il materiale più adatto alla funzione. La parte ipogea, interamente in cemento armato, sostiene l’edificio con una platea e un sistema di muri e pilastri che reggono luci importanti, pur mantenendo spessori contenuti.
Fuori terra, la leggerezza del legno si combina con la resistenza dell’acciaio in un sistema ibrido che coniuga rapidità di montaggio, sostenibilità e solidità. La geometria della casa ha imposto sfide significative, come gli sbalzi superiori ai cinque metri, risolte con un’ossatura d’acciaio nascosta all’interno delle strutture lignee: una presenza invisibile ma fondamentale, che custodisce l’equilibrio complessivo dell’opera.

EFFICIENZA E SOSTENIBILITÀ

Dal punto di vista energetico, l’involucro ermetico ad alte prestazioni termiche elimina i ponti termici e integra serramenti performanti e sistemi di ombreggiamento dimensionati tramite simulazione dinamica. La ventilazione meccanica con recuperatore efficiente e deumidificazione, combinata con climatizzazione radiante a bassa induzione, garantisce comfort e qualità dell’aria. Il fabbisogno energetico, già ridotto, è coperto da una pompa di calore e da un impianto fotovoltaico (19,36kW) con accumulo, che consente emissioni contenute (1 kgCO₂/m²a). I materiali sono selezionati secondo criteri di riciclabilità, in linea con gli obiettivi della futura direttiva europea sugli edifici green a impatto ridotto.

UN PROGETTO CONDIVISO

La riuscita del progetto è stata possibile grazie alla collaborazione tra progettisti, consulenti e imprese, e a una committenza capace di interpretare le scelte progettuali come parte di un percorso condiviso. MAJC House si propone quindi come esempio di residenza contemporanea capace di integrare ricerca architettonica, qualità costruttiva e sostenibilità ambientale, senza perdere la relazione profonda con il paesaggio che la ospita.

Photography: Filippo Poli, Arkdd Daniele De Santis