APARTAMENTOS CONDE DUQUE | ZOOCO Estudio

Located on the emblematic Calle Limón, in the heart of Madrid’s vibrant Malasaña district, the Conde Duque Apartments project transforms a former commercial unit into two contemporary homes. The intervention is based on a strategic reading of the pre-existing volume, turning an open-plan space into an optimized and versatile residential program.

The architectural proposal is centered on a complete redistribution of the floor plan, prioritizing spatial fluidity and natural light. This results in two independent units:

The first unit is a compact and efficient space, organized around a living-dining-kitchen core, a bedroom, and a bathroom.

The second unit includes a private study and a walk-in closet, providing a flexible response to modern remote-working demands.

The essence of the project lies in the recovery and celebration of the original "container." The material strategy focuses on constructive transparency: the original load-bearing brick walls and the exposed timber structure have been preserved, providing warmth and historical character.

In areas where the original structure was incomplete, these gaps are "filled" with clay tiles on vertical surfaces, creating a dialogue with the traditional terrazzo flooring typical of Madrid's old commercial premises. The walls have been scraped down to reveal the multiple layers of paint applied over the decades, acting as an archaeological record of the building. This palette of textures is complemented by custom-designed raw MDF (DM) furniture, which adds a contemporary and functional aesthetic while embracing the beauty of unfinished materials.

More than a mere change of use, the project provides the space with a distinct architectural identity. The overhaul of the building systems and the replacement of exterior joinery not only improve efficiency and urban presence but also consolidate a design that honors the memory of its context

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Apartamentos Conde Duque: Revitalización y Honestidad Material en Malasaña

Ubicado en la emblemática calle Limón, en el tejido vibrante del barrio de Malasaña, el proyecto Apartamentos Conde Duque trasciende la mera reforma técnica para abordar la conversión integral de un antiguo local comercial en dos viviendas contemporáneas. La intervención se fundamenta en una lectura estratégica del espacio preexistente, transformando un volumen originalmente diáfano en un programa residencial optimizado y versátil.

La propuesta se articula mediante una redistribución completa de la planta, priorizando la fluidez espacial y la entrada de luz natural. El resultado son dos unidades independientes:

La primera vivienda se concibe como un espacio compacto y eficiente, organizado en torno a un núcleo de salón-comedor-cocina, un dormitorio y un baño.

La segunda unidad incorpora además un despacho y un vestidor, ofreciendo una respuesta flexible a las necesidades actuales de teletrabajo.

La esencia del proyecto reside en la recuperación y puesta en valor del contenedor original. La estrategia material apuesta por la desnudez constructiva: se han recuperado los muros de carga de ladrillo visto y se ha mantenido la estructura de madera original, otorgando calidez y carácter histórico al espacio.

En los paramentos donde la estructura original presentaba faltas, se ha optado por un "relleno" honesto mediante el uso de baldosas de barro en paños verticales, que dialogan con el terrazo tradicional recuperado de los antiguos locales madrileños. Las paredes han sido rascadas manualmente, dejando a la vista las sucesivas capas de pintura acumuladas a lo largo de las décadas como un registro arqueológico del edificio. Este conjunto de texturas se completa con un sistema de mobiliario de DM en bruto, diseñado específicamente para el proyecto, que aporta una estética contemporánea y funcional sin ocultar la nobleza de lo inacabado.

Más allá del cambio de uso, el proyecto dota al lugar de una identidad arquitectónica clara. La renovación de las instalaciones y la sustitución de las carpinterías exteriores no solo mejoran la eficiencia y la imagen urbana, sino que consolidan una propuesta que celebra la memoria del lugar.

Photography: David Zarzoso