APARTAMENTO CAXIAS PR | João Tiago Aguiar, arquitectos

This project involves the refurbishment of a compact two-bedroom apartment located on the ground floor of a 1970s residential building in Caxias. Its main asset was a generous and sunny rear courtyard, previously underused due to the original layout.

The existing organisation, with bedrooms facing the street and living areas to the rear, was constrained by the position of the sole bathroom along the back elevation, separating the living room from the kitchen and limiting access to the outdoor space.

The intervention preserved the two street-facing bedrooms and repositioned the existing bathroom between the private and social areas, freeing the entire rear façade. This adjustment allowed natural light to extend across the living space and enabled a direct relationship with the courtyard, while ensuring bathroom access from the bedroom hall without crossing the social area.

The interior layout now features an open-plan kitchen and living room, enhancing spatial continuity and views towards the exterior, complemented by a compact guest bathroom.

Externally, the courtyard was redesigned across two levels, with a height difference of approximately one metre. The lower platform, aligned with the apartment’s floor level, was extended from 1.5 m to around 4.5 m in depth, allowing for a generous outdoor dining table and lounge area. The level change was used to integrate a laundry space and a continuous bench supporting the new outdoor living area.

Material continuity is achieved through a sage-green palette, applied to the self-levelling epoxy flooring throughout the apartment and extended to the joinery, including doors, skirtings and kitchen units. In the wet areas, hydraulic tiles in white and sage green cover floors and walls, continuing onto the shower ceiling and across the entire waterproofed terrace. The remaining courtyard area is finished in grass, ensuring permeability and material contrast.

The project redefines a small apartment as a continuous sequence of interior and exterior spaces, where light, colour and spatial clarity shape everyday living.

[PT]

Este projecto consiste na reabilitação de um apartamento T2 de pequenas dimensões, situado no rés-do-chão de um edifício habitacional dos anos 70, em Caxias, cuja principal qualidade residia num logradouro tardoz amplo, soalheiro e pouco explorado.

A organização original, com duas frentes — quartos voltados à rua e áreas sociais a tardoz — era condicionada pela localização da única instalação sanitária junto à fachada posterior, funcionando como elemento de separação entre sala e cozinha e limitando o contacto com o exterior.

A intervenção manteve os dois quartos voltados à fachada principal e reposicionou a instalação sanitária existente para a transição entre a zona privada e a sala, libertando toda a fachada tardoz. Esta deslocação permitiu não só ampliar a entrada de luz natural na área social, como também garantir o acesso à instalação sanitária a partir do hall dos quartos, sem atravessamentos pela zona social.

A nova organização interior assume uma cozinha aberta sobre a sala, reforçando a amplitude espacial e as vistas para o logradouro, e integra uma pequena instalação sanitária social. 

No exterior, o logradouro foi redesenhado em duas cotas, com um desnível de cerca de um metro. A plataforma inferior, ao nível da soleira do apartamento, foi ampliada em profundidade, passando de 1,5 m para cerca de 4,5 m, criando espaço suficiente para uma mesa de refeições exterior e uma zona de estar. O desnível foi aproveitado para integrar discretamente a lavandaria e um banco corrido de apoio ao espaço exterior.

A materialidade é unificada pela cor verde-sálvia, aplicada no pavimento autonivelante epóxi de todo o apartamento, prolongando-se nas carpintarias — portas, rodapés e armários de cozinha. Nas zonas húmidas, o mosaico hidráulico, nas cores branco e verde-sálvia, reveste pavimentos e paredes, estendendo-se ao tecto da zona do duche e à totalidade da área impermeável do terraço exterior. O restante logradouro é mantido em relva, garantindo permeabilidade e contraste material.

A intervenção procura, assim, transformar um apartamento compacto numa sequência contínua de espaços interiores e exteriores, onde a luz, a cor e a organização espacial reforçam a vivência quotidiana.

Photography: Francisco Nogueira