"POM.9 | project.oneirism.memory | Una rigenerazione architettonica a Roma" | Massimo Berzetta Architetto

Il progetto ha affrontato la rigenerazione integrale di un complesso edilizio in stato di disuso, situato in fascia di pregio nell’area metropolitana di Roma (quartiere Cava Pace) accanto al Parco Naturale dell’Appia Antica e in posizione strategica rispetto alle zone Centro Storico e EUR.
 
Si sono approfonditi tutti gli aspetti del creare contemporaneo, condensati in 9 parole chiave dell’acronimo, raccontando come il disegno (progetto) nasce dal rapporto tra astrazione pura (sogno) e rilettura di valori contestuali (memoria): accessibilità | armonia | cultura | equilibrio | flessibilità | modernità | sartorialità | sostenibilità | visione.
 
Un esperimento di Gesamtkunstwerk alla piccola scala, di integrazione sinergica tra discipline (architettura, artigianato, design, tecnologia) in uno scenario di rifunzionalizzazione e riqualificazione di spazi residenziali e lavorativi che ora offrono un’oasi di equilibrio e benessere in un ambiente urbano frenetico e iperstimolante.

POM.9 è un complesso edilizio indipendente, sviluppato su due livelli principali, a vocazione e primaria destinazione direzionale, con disponibilità di ambienti a destinazione residenziale e uso esclusivo (per accoglienza clienti, ospiti, consulenti esterni, con articolazione di spazi di lavoro ad uso autonomo e privato), accessibilità facilitata e ottima visibilità lungo Via Pomarico, a ridosso della Via Ardeatina, con ampia corte pavimentata di pertinenza e possibilità di 2 posti auto scoperti, impreziosita da un’area a giardino con piantumazioni di alberature esemplari.
 
Situato in posizione strategica mediana lungo la Via Ardeatina – a circa 15 minuti da punti di interesse per connessioni e servizi (Parco Naturale Appia Antica a nord-est, Centro Storico a nord-ovest, EUR a ovest, uscita 24 GRA a sud) – ed in un compendio immobiliare a bassa densità ricco di zone verdi private, offre spazi di lavoro e permanenza in un’area tranquilla fuori dal traffico e dalla dimensione estraniante dei grandi edifici pluripiano, con caratteri di totale indipendenza e autonomia gestionale.
 
Oggetto di restauro integrale, concluso nel dicembre 2025, con interventi sistematici che hanno mirato alla piena riqualificazione degli spazi interni e esterni (sia da un punto di vista estetico-materiale che tecnico-funzionale), l’immobile si propone oggi quale sede prestigiosa ideale per attività direzionali di rappresentanza e operative, ospitando potenzialmente i più moderni uffici in oltre 250 mq di ambienti attrezzati (sala riunioni, ufficio privato, uffici tradizionali e spazi open-space / co-working) – con ca. 30 postazioni e più di 90 punti rete cablati – oltre ai 60 mq dell’unità immobiliare associata – e funzionalmente connessa o indipendente – con possibilità di spazi attrezzati per la residenzialità o l’ospitalità anche legata alla destinazione principale, in una cornice paesaggistica di valore, impreziosita dal giardino anch’esso di nuovo impianto.
 
La recentissima ristrutturazione ha permesso di rinnovare totalmente strutture, finiture e impianti tecnologici del complesso immobiliare, dotandolo delle più moderne soluzioni finalizzate a conseguire livelli prestazionali di assoluto rilievo in termini di:
·     comfort climatico (climatizzazione estiva/invernale a pompa di calore, aerazione meccanica per ricircolo, building automation, isolamento termo-acustico involucro e infissi), con raggiungimento la più alta Classe di Prestazione Energetica A4, secondo gli standards E.P.B.D. della Direttiva UE 2024/1275 “Casa Green”
·     comfort illuminotecnico e visivo (illuminazione led a basso consumo)
·     comfort e benessere abitativo e lavorativo (ergonomia ambienti e finiture)
·     connettività veloce e privacy dati (sistema cablato e wi-fi categoria 6, Rack D.M. dedicato)
·     sicurezza (sistema antiintrusione multi-livello e video-sorveglianza)
·     visitabilità / accessibilità (rampa esterna, mini-lift interno, servizi igienici attrezzati)
 
Il progetto si è completato con scelte di interior design per assicurare qualità nei materiali di finitura superficiale e nella struttura armo-cromatica dei singoli locali, disegnando un ambiente ricco di luce naturale e di cura nel dettaglio, per il massimo benessere di utilizzatori e fruitori.